Bất động sản · 2025
Akihome
Bất động sản Nhật cho người Việt tại Kansai — bán, cho thuê, thi công nội thất.
Studio web theo yêu cầu · Việt Nam · Nhật Bản
Tạo website cho doanh nghiệp chuẩn SEO bằng AI tốt nhất tại Nhật Bản.
Landing page, web bán hàng, web doanh nghiệp chuẩn SEO + AI Search. Bàn giao 5–14 ngày, trọn gói minh bạch chỉ từ 5万円.
Khách hàng đã tin Kaikun
AKIHOMEBAMOVINAKAIKUN REFORMAGENCY VISTUDIO JP+25 SHOP
Dự án đã bàn giao
Dự án thật, khách hàng thật.
Lướt qua những website Kaikun đã bàn giao — mỗi dự án có brief, target, kết quả riêng. Bấm vào để mở case study hoặc xem website live.
Nông sản · E-commerce · 2024
Bamovina
Tinh hoa nông sản & măng tre Việt — thương mại điện tử + brand story.
Nội thất · Reform Nhật · 2024
Kaikun Reform
Studio sửa chữa và làm mới nhà cửa cho người Việt tại Kansai, Nhật Bản.
Reform · Nội thất Nhật · 2025
Ekken
Công ty reform tại Osaka — cải tạo nhà ở, căn hộ và mặt bằng thương mại chuẩn Nhật.
Mỹ phẩm · Beauty · 2025
B'Haku
Thương hiệu mỹ phẩm body whitening Nhật Bản — định vị «làm trắng từ tế bào».
Specialty Coffee · F&B · 2025
Humpback Whale Coffee
Specialty coffee roaster tại Munich — direct trade, story-driven, e-commerce song ngữ Anh–Đức.
Vì sao bạn cần website ngay bây giờ
Mỗi ngày không có website chuẩn là một ngày bạn mất khách vào tay đối thủ.
81% khách hàng tra tìm kiếm trên internet trước khi mua. 67% kiểm tra website công ty trước khi chốt đơn, ký hợp đồng. Không có website chuyên nghiệp đồng nghĩa với bạn đã thua trước khi cuộc chơi bắt đầu.
81%
Khách tìm kiếm trên internet trước khi mua
Người tiêu dùng 2025 dành trung bình 6 giờ 38 phút mỗi ngày trên internet. Khi họ cần một sản phẩm hay dịch vụ, hành động đầu tiên là tìm kiếm trên internet. Nếu bạn không xuất hiện ở trang 1 kết quả tìm kiếm, bạn không tồn tại.
24/7
Cửa hàng không bao giờ đóng cửa
Cửa hàng offline mở 8 tiếng. Website mở 168 giờ mỗi tuần. Khách hàng có thể tìm hiểu sản phẩm lúc 2 giờ sáng, đặt hàng lúc nghỉ trưa, hỏi giá khi đang đi công tác — bạn không cần có mặt vẫn chốt được đơn.
67%
Khách B2B kiểm tra website trước khi ký
Đối tác doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng cao cấp — ai cũng Google tên công ty bạn trước khi gặp. Một trang web cẩu thả, chậm chạp, hoặc không có gửi đi tín hiệu: «công ty này không nghiêm túc».
5×
Hiệu quả quảng cáo nhân lên nhiều lần
Chạy Facebook Ads, Google Ads, TikTok mà không có landing page tối ưu = đốt tiền. Một landing page chuyển đổi tốt có thể giảm chi phí thu khách (CPL) xuống 3–5 lần so với dẫn về fanpage hay zalo.
Bạn không cần website để «trông cho có». Bạn cần một website làm việc thay bạn — thu khách, tạo niềm tin, chốt đơn — kể cả khi bạn đang ngủ.
Các mô hình cho website doanh nghiệp của bạn
Mỗi gói có quy trình, mốc bàn giao và bảng giá rõ ràng. Không phát sinh ẩn.
Landing page chuyển đổi
Một trang đủ kéo khách & chốt đơn. Từ 5万円.
Web bán hàng / E-commerce
Giỏ hàng, thanh toán, quản trị đơn. Đóng gói trọn bộ.
Web doanh nghiệp
Giới thiệu công ty, dịch vụ, đa ngôn ngữ, chuẩn SEO.
Web ngành nghề chuyên biệt
BĐS, nội thất, spa, nha khoa, du học, F&B.
Web theo ngành nghề
Mỗi ngành có một mẫu web phù hợp — Kaikun đã làm hơn 30 ngành.
Không có «một mẫu web đẹp» cho tất cả. Web BĐS phải show project. Web spa phải đặt lịch. Web F&B phải show menu rõ. Kaikun thiết kế đúng yêu cầu của ngành bạn — không bê template chung dán cho ai cũng dùng.
Bất động sản
Listing dự án, lọc theo khu vực, gallery 360°, đăng ký xem nhà online. Tối ưu cho từ khoá «mua nhà», «cho thuê căn hộ» theo địa phương.
Nội thất & xây dựng
Portfolio dự án thực tế, before/after, calculator báo giá, liên hệ tư vấn trực tiếp với thiết kế viên.
Spa & beauty
Đặt lịch online, hiển thị bảng giá liệu trình, gallery before/after, gợi ý dịch vụ phù hợp da/tóc/dáng.
Nha khoa & y tế
Hồ sơ bác sĩ, danh sách dịch vụ kèm bảng giá, đặt lịch hẹn, blog kiến thức để tạo niềm tin chuyên môn.
F&B & cafe
Menu trực quan có ảnh đẹp, đặt bàn online, tích hợp Grab/ShopeeFood, gallery không gian, story thương hiệu.
Du học & giáo dục
Trang khoá học, đăng ký nhận tư vấn, blog kinh nghiệm, hồ sơ học viên thành công, đa ngôn ngữ Việt–Anh–Nhật.
Thời trang & e-commerce
Catalog sản phẩm có biến thể size/màu, giỏ hàng + thanh toán, đồng bộ tồn kho Shopee/TikTok Shop, voucher/flash sale.
Dịch vụ doanh nghiệp B2B
Giới thiệu năng lực, case study chi tiết, blog thought-leadership, form yêu cầu báo giá có phân loại nhu cầu.
Portfolio cá nhân & freelancer
Trang giới thiệu bản thân, dự án nổi bật, dịch vụ + bảng giá, blog cá nhân, form đặt hợp tác.
Không thấy ngành của bạn trong danh sách? Quy trình của Kaikun không phụ thuộc vào ngành — cứ nhắn Zalo, mình sẽ trao đổi miễn phí 30 phút để hiểu nhu cầu trước khi đề xuất giải pháp.
Quy trình làm việc
Bốn bước rõ ràng — bạn luôn biết mình đang ở đâu.
Không có chuyện «im lặng 2 tuần rồi gửi đại». Mỗi bước có deliverable, có nghiệm thu, có quyền sửa. Bạn nắm tiến độ từ ngày đầu tiên tới ngày bàn giao.
01
Ngày 1–2
Tư vấn & chốt brief
Họp Zalo/Meet 45 phút với founder. Mình hỏi về sản phẩm, khách hàng mục tiêu, đối thủ, mục tiêu kinh doanh. Sau buổi họp bạn nhận được: brief văn bản, sitemap đề xuất, bảng giá cố định, deadline cam kết. Bạn chốt brief — mình bắt đầu.
02
Ngày 3–7
Thiết kế giao diện UI/UX
Khác hầu hết studio dựng Figma rồi mới code — Kaikun dựng thẳng UI thật ngay trên website demo. Bạn xem trực tiếp trong trình duyệt với đúng font, màu, animation và responsive như bản chính thức. Ưng thì chốt, chưa ưng thì mình tinh chỉnh trực tiếp trên demo tới khi bạn gật. Không còn cảnh «Figma đẹp lung linh, lúc code ra lại khác».
03
Ngày 7–12
Lập trình & tối ưu
Code bằng Next.js — framework mà Netflix, TikTok, Hulu dùng. Tốc độ tải dưới 2 giây. Chuẩn SEO từ trong code. Responsive trên mọi thiết bị. Tích hợp Search Console, Zalo OA, Messenger. Bạn được xem demo hàng ngày.
04
Ngày 13–14
Bàn giao & bảo hành
Họp bàn giao 60 phút: hướng dẫn quản trị, hướng dẫn cập nhật bài viết/sản phẩm, hướng dẫn xem analytics. Bạn nhận source code, tài khoản admin, video hướng dẫn. Bảo hành kỹ thuật trọn đời trong khi bạn dùng hosting Kaikun.
Tổng thời gian: 5–14 ngày tuỳ độ phức tạp. Mốc cụ thể được chốt bằng văn bản trước khi bạn cọc.
Bảng giá trọn gói
Ba mức giá minh bạch — không phát sinh, không phụ phí.
Giá đã bao gồm hosting năm đầu, tên miền .jp năm đầu, SSL, thiết kế, lập trình, nhập nội dung mẫu, SEO on-page, và 1 tháng hỗ trợ sau bàn giao. Bạn chỉ trả 1 lần duy nhất.
Khởi Nghiệp
Cho cá nhân, shop nhỏ, freelancer cần online ngay
5万円
trọn gói một lần
- Landing page 1 trang hoặc website 5 trang
- Tặng tên miền .jp năm đầu
- Hosting SSD 1.5GB tốc độ cao
- Mẫu thiết kế chuẩn Kaikun, tuỳ biến màu/logo
- Nhập sẵn 10 bài viết / sản phẩm
- Chuẩn SEO on-page + Mobile responsive
- Tích hợp Zalo OA, hotline, Google Maps
- SSL bảo mật miễn phí trọn đời
- Hỗ trợ kỹ thuật 1 tháng sau bàn giao
* Không bao gồm CMS — phù hợp cho landing page cố định
Phí gia hạn năm sau: 0.75万円/năm (hosting + domain)
Nhận tư vấn gói nàyTăng Trưởng
Cho doanh nghiệp vừa & nhỏ muốn ra đơn từ Google
8万円
trọn gói một lần
- Website 10–20 trang, đa danh mục
- Hosting SSD 4GB + tên miền .jp
- Thiết kế Banner + Logo (nếu chưa có)
- Tốc độ tải trang < 2 giây — cam kết bằng văn bản
- Tặng 01 Email tên miền ([email protected])
- Song ngữ Việt–Anh hoặc Việt–Nhật
- CMS quản trị — tự sửa text/ảnh/sản phẩm/blog
- Tính năng chống copy nội dung
- Tích hợp Search Console — theo dõi từ khoá & hiệu suất tìm kiếm
- Form liên hệ thông minh, lưu lead vào Sheet
- Hỗ trợ kỹ thuật 3 tháng sau bàn giao
Phí gia hạn năm sau: 1.15万円/năm (hosting + domain)
Nhận tư vấn gói nàyDoanh Số
Cho shop, brand muốn bán hàng & SEO mạnh
12万円
trọn gói một lần
- Website e-commerce / corporate cao cấp
- Hosting SSD 7GB + tên miền .jp
- Tặng Chỉ Số SEO DR 30+ ngay khi bàn giao
- Bộ plugin premium: Yoast SEO Premium, Wordfence
- Tặng 05 bài viết chuẩn SEO sẵn nội dung
- Tặng 15 Email tên miền cho team
- CMS quản trị nâng cao — phân quyền biên tập
- Tốc độ tải trang ~1 giây
- Schema structured data đầy đủ
- Tối ưu AEO (xuất hiện trên ChatGPT, Gemini)
- Hỗ trợ kỹ thuật 6 tháng sau bàn giao
Phí gia hạn năm sau: 1.7万円/năm (hosting + domain)
Nhận tư vấn gói nàyDoanh Nghiệp
Cho thương hiệu muốn dominate Google + AI Search trong ngành
20万円〜
tuỳ phạm vi dự án
- Toàn bộ tính năng gói Doanh Số
- Thiết kế UI/UX custom 100% — không dùng template
- Hosting SSD 15GB+ + CDN toàn cầu
- SEO phủ 50–100 từ khoá ngành — cam kết TOP
- 10–20 bài content chuẩn SEO/tháng (gói duy trì)
- Dựng Google Business + tối ưu Maps địa phương
- Báo cáo TOP rank & traffic hàng tháng
- Account manager riêng — kênh Slack/Zalo trực tiếp
- Tích hợp CRM, ERP, payment gateway theo yêu cầu
- SLA cam kết uptime 99.9% — hỗ trợ 12 tháng
* Cần buổi tư vấn 30 phút để chốt scope & báo giá chính xác
Phí gia hạn năm sau: Từ 3万円/năm + gói SEO duy trì theo tháng
Nhận tư vấn gói này- · Giá đã bao gồm VAT. Xuất hoá đơn theo yêu cầu.
- · Cọc 50% khi chốt brief — thanh toán 50% còn lại khi nghiệm thu trước bàn giao.
- · Hoàn tiền 100% trong 14 ngày nếu bạn không hài lòng vì bất kỳ lý do nào.
Tiêu chuẩn kỹ thuật
Mọi website Kaikun làm đều có 12 chuẩn này — không phải «option».
Không có chuyện «có nâng cấp mới thêm» hay «trả thêm tiền mới có». 12 tiêu chuẩn dưới đây là mặc định cho mọi gói — kể cả gói rẻ nhất 5万円. Đây là cách Kaikun định nghĩa «trọn gói minh bạch».
01
Tốc độ tải < 2 giây
Code Next.js + tối ưu hình ảnh tự động + CDN. Bạn không mất khách vì web load lâu.
02
Mobile-first responsive
75% truy cập web đến từ điện thoại. Kaikun thiết kế mobile trước, desktop sau — không phải «thu nhỏ» bản desktop.
03
Chuẩn SEO on-page
Meta tags, heading hierarchy, alt text, sitemap.xml, robots.txt, canonical URL — đầy đủ ngay khi bàn giao.
04
Tối ưu AEO cho AI Search
Schema structured data, FAQ markup, organization schema để ChatGPT, Gemini, Google AI Overview trích dẫn được.
05
SSL bảo mật trọn đời
Chứng chỉ HTTPS miễn phí + tự động gia hạn. Google ưu tiên web HTTPS trong xếp hạng.
06
CMS dễ dùng
Bạn tự sửa text, ảnh, sản phẩm, blog qua dashboard tiếng Việt. Không cần biết code.
07
Tích hợp Zalo OA + Messenger
Nút chat nổi để khách hỏi 1-tap. Lead vào trực tiếp Zalo/Facebook của bạn.
08
Form lead thông minh
Form liên hệ lưu lead vào Google Sheet + gửi email + ping Zalo bạn ngay khi có người gửi.
09
Tích hợp Search Console
Theo dõi từ khoá, hiệu suất tìm kiếm, trang được index — ra quyết định bằng data thật từ Google Search.
10
Đa ngôn ngữ (tuỳ chọn)
Việt–Anh, Việt–Nhật hoặc 3 ngôn ngữ. Đặc biệt phù hợp BĐS, du học, xuất khẩu.
11
Backup tự động
Sao lưu hàng tuần. Sự cố? Khôi phục trong 30 phút. Bạn không mất dữ liệu.
12
Mã nguồn thuộc về bạn
Bàn giao 100% source code. Sau này muốn chuyển nhà cung cấp khác — bạn có quyền.
Vì sao chủ shop & doanh nghiệp chọn Kaikun.
Không cam kết suông — số liệu cụ thể, mốc bàn giao cụ thể.
- ngày bàn giao trung bình
- 5–14
- khởi điểm landing trọn gói
- 5万円
- Tối ưu Google + ChatGPT + Gemini
- AI
- Founder trực tiếp tư vấn
- 1-1
Năm 2026, khách không chỉ tra Google nữa
Người ta hỏi ChatGPT, Gemini, Perplexity. Web của bạn có xuất hiện không?
SEO truyền thống đưa bạn lên top Google. AEO (Answer Engine Optimization) đưa bạn vào câu trả lời của AI. Đây là kênh khách hàng mà 95% web Việt Nam bỏ lỡ — vì họ không biết phải làm gì.
Bằng chứng
Web Kaikun Tech này được Google AI Overview trích dẫn cho từ khoá «studio thiết kế web Việt Nam Nhật Bản» — bạn có thể tự thử trên Google ngay.
- 01
Tại sao SEO không còn đủ
ChatGPT có 800 triệu người dùng. Google AI Overview trả lời trực tiếp 40% truy vấn — người ta không cần click nữa. Nếu web bạn không được AI «hiểu» và «trích dẫn», bạn vô hình với một thế hệ khách mới.
- 02
AEO cụ thể là gì
Là cách viết nội dung + cách cấu trúc dữ liệu (schema, FAQ, JSON-LD) để LLM hiểu được bạn là ai, bán gì, ở đâu, tại sao đáng tin. Khi khách hỏi AI «studio web nào tốt ở TP.HCM», AI có thể nhắc tên bạn — nếu bạn làm AEO đúng.
- 03
Kaikun làm AEO mặc định
Mọi web Kaikun bàn giao đều có FAQPage schema, Organization schema, BreadcrumbList, content viết theo định dạng AI-friendly. Không phải «gói nâng cấp» — đây là mặc định kể cả gói 5万円.
Cam kết bằng văn bản
Tám cam kết Kaikun ký vào hợp đồng — không phải «hứa miệng».
Mỗi cam kết dưới đây được ghi trong hợp đồng dịch vụ. Bạn có quyền yêu cầu bồi thường hoặc hoàn tiền nếu Kaikun không thực hiện đúng.
Hoàn tiền 100% trong 14 ngày
Không hài lòng vì bất kỳ lý do gì — hoàn tiền đầy đủ, không hỏi vì sao, không trừ phí.
Đúng deadline hoặc giảm 20%
Trễ deadline cam kết (lỗi từ Kaikun) — giảm 20% giá trị hợp đồng, ghi rõ trong điều khoản.
Bảo hành kỹ thuật trọn đời
Lỗi kỹ thuật trong khi bạn sử dụng hosting Kaikun — sửa miễn phí 24/7, không tính phí phát sinh.
Tốc độ tải < 2 giây
Cam kết Google PageSpeed ≥ 85 trên mobile khi bàn giao. Không đạt — Kaikun tối ưu lại miễn phí.
Không phụ phí ẩn
Giá hợp đồng = giá cuối cùng. Mọi tính năng trong brief đều đã bao gồm — không có «cái này phụ thu».
Bàn giao mã nguồn 100%
Sau khi thanh toán đủ, bạn nhận source code đầy đủ. Muốn chuyển hosting/nhà cung cấp khác — toàn quyền.
Founder trực tiếp xử lý
Không qua sales, không qua junior. Mọi cuộc gọi, tin nhắn — đều là founder trả lời trong giờ làm việc.
Bảo mật dữ liệu khách hàng
NDA ký trước khi nhận brief. Mọi tài liệu, ảnh, mã nguồn của bạn — Kaikun không chia sẻ, không reuse.
Founder-lead, không qua trung gian.
Kaikun Tech được sáng lập từ 2020 — vận hành giữa Việt Nam và Kansai, Nhật Bản. Bạn nói chuyện trực tiếp với người làm web cho bạn, không qua sales, không qua junior.
Trò chuyện với founder qua Zalo
Founder · Kaikun Tech
Phản hồi khách hàng.
Trích từ tin nhắn Zalo / Messenger sau khi bàn giao.
Trang web ra đơn ngay tuần đầu — đúng cam kết, không phát sinh chi phí ẩn.
Anh Khoa
Chủ shop nội thất, TP.HCM
Web hiển thị trên Google và cả ChatGPT — khách quốc tế cũng tìm thấy.
Anh Tuấn
BĐS Nhật, Kansai
SEO tiếng Nhật khó nhưng web mình lên top sau 2 tháng — nhờ tối ưu đúng từ khoá vùng Kansai.
Anh Phong
Môi giới bất động sản, Osaka
Trang dịch vụ rõ ràng, doanh nghiệp Nagoya tự liên hệ — không cần chạy quảng cáo.
Anh Đức
IT consulting, Nishi-ku — Nagoya
Khách Nhật vùng Saitama đọc được tiếng Việt qua web — họ tin tưởng hơn nhiều.
Anh Tài
Công ty reform, Omiya — Saitama
Form đăng ký gửi thẳng Zalo — học viên Việt ở Fukuoka đăng ký mỗi tuần.
Anh Minh
Trung tâm dạy lái xe, Hakata — Fukuoka
Lớp online đông học viên hơn từ khi có web — Google đẩy lên top sau 3 tháng.
Cô Linh
Giáo viên tiếng Nhật online, Aoba-ku — Sendai
Founder làm việc thẳng thắn, deadline đúng ngày, hỗ trợ sau bàn giao rất tốt.
Chị Mai
Spa & beauty, Hà Nội
Khách Nhật đặt bàn qua web mỗi tối — không còn phụ thuộc vào Tabelog.
Anh Hùng
Quán ramen, Shibuya — Tokyo
Booking spa tăng gấp 3, khách Việt ở Yokohama tìm thấy mình dễ hơn hẳn.
Chị Trang
Beauty salon, Naka-ku — Yokohama
Tour Kyoto book qua web nhiều hơn agency cũ, mà chỉ trả phí một lần.
Chị Lan
Hướng dẫn viên tour, Higashiyama — Kyoto
Có web rồi, cộng đồng Việt ở Sapporo biết cửa hàng — doanh số mùa đông không tụt.
Chị Hương
Shop thực phẩm Việt, Chuo-ku — Sapporo
Báo giá minh bạch, không phụ phí — khách Nhật ở Kobe đánh giá cao điều đó.
Anh Cường
Dịch vụ vệ sinh, Sannomiya — Kobe
So sánh thẳng thắn
Bạn có 4 lựa chọn — Kaikun đặt cạnh để bạn tự quyết.
Không nói «Kaikun tốt nhất». Mỗi lựa chọn đều có chỗ phù hợp. Bảng dưới đây giúp bạn nhìn rõ trade-off để quyết định tỉnh táo.
| Tiêu chí | Tự làm Wix / WordPress | Studio rẻ < 4万円 | Kaikun Tech | Agency lớn |
|---|---|---|---|---|
| Giá khởi điểm | Miễn phí – 2万円/năm | 2万円 – 4万円 | 5万円 – 10万円 trọn gói | 100万円 – 700万円+ |
| Thời gian bàn giao | 2–8 tuần (tự học) | 2–4 tuần, hay trễ | 5–14 ngày cam kết | 2–6 tháng |
| Chuẩn SEO | Phải tự cấu hình | Thường không có | Mặc định 100% | Có (gói riêng) |
| Tối ưu AI Search | Không hỗ trợ | Không biết | Mặc định | Tuỳ team |
| Tốc độ tải | Tuỳ template | Thường > 5s | < 2s cam kết | < 3s |
| Người trực tiếp làm | Chính bạn | Junior / freelancer xa lạ | Founder Kaikun trực tiếp | Account → PM → Junior |
| Bảo hành sau bàn giao | Tự xử lý | Khó liên lạc lại | Trọn đời | Theo hợp đồng SLA |
| Bàn giao source code | Không có | Hiếm khi | 100% | Có (gói riêng) |
| Phù hợp ai | Người rảnh & yêu kỹ thuật | Cần web «có cho có» | SMB muốn web ra đơn | Tập đoàn, ngân hàng |
Nếu bạn là chủ shop, doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc cá nhân kinh doanh — Kaikun là điểm cân bằng giữa giá, tốc độ, chất lượng và hỗ trợ sau bàn giao. Nếu bạn cần web cấp tập đoàn với compliance phức tạp, hãy chọn agency lớn.
Câu hỏi thường gặp.
Mười thắc mắc lớn nhất khi đặt web ở Kaikun.
Landing page 5–7 ngày. Web bán hàng 10–14 ngày. Web doanh nghiệp đa ngôn ngữ 14–21 ngày. Mốc cụ thể chốt trước khi bắt đầu — trễ lỗi từ Kaikun thì giảm 20% giá trị hợp đồng.
Sẵn sàng có website ra đơn thật?
Nhắn Zalo cho founder — báo giá & deadline trong 30 phút.
Bắt đầu dự án.
Để lại thông tin hoặc nhắn trực tiếp — founder phản hồi trong giờ làm việc.
Điện thoại
Email
Giờ làm việc
Mon–Sat 9:00–21:00 ICT (Sun off, Zalo messages still seen)